有一利必有一弊

記者陳韋帆／台北報導▲國泰置地廣場商辦以1坪4780元月租金擊敗101，奪下2022商辦王。（圖／信義房屋提供）根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元，商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。根據實價揭露資料顯示，今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡，今年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。▲南西商圈店面以1坪1.56萬月租金，奪下2022台北市店王。（圖／信義房屋提供）店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。據了解，該處原本是玩具特賣會，目前為服飾業者租下。曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。

[NOWnews今日新聞]50歲男星張克帆曾擔任偶像團體「紅孩兒」主唱，曾因投資失利欠下鉅額債務，演藝事業一度中斷，後來成為通告藝人，近年演藝事業漸漸轉往中國。昨（16）日，他在臉書透露本月2日一早接到父親驟逝消息，當時只能「強顏歡笑」將工作完成，後來又因確診耽擱時間，所幸最後有趕上頭七法事，讓他鬆了一口氣：「一切圓滿」。張克帆昨日在臉書發文，表示本月2日一早，他在上海正準備出門錄影，豈料卻突然接到父親驟逝消息，當下只能強顏歡笑將主持工作完成，後來又因為在工作中染上新冠肺炎，要等轉陰後才能搭機返台，「還好，趕上了頭七法事」。張克帆提到，16日便是父親的告別式，「順利的在空軍烈士陵園和同袍們歡聚了。家父個性很低調，從不麻煩別人，所以後事的處理，簡單而莊重。」最後，他也不忘感謝參與的親友，「一切圓滿。」貼文一出，網友也紛紛留言，「請節哀」、「克帆哥保重」、「克帆哥。節哀」、「父親不讓你麻煩，也讓你剛好趕上」、「節哀」、「保重身體，請節哀」。（編輯：郭佩蓉）

燒仙草濃稠的風味，加上各種配料，是冬天受人歡迎的美食點心。不過有人說燒仙草因為添加嫩精，有致癌風險，恐怕對人體有害。食藥署澄清，嫩精是合法的食品添加物，沒有任何研究結果顯示對人體有害。臉書「食用玩家－食藥署」昨天（16日）發文指出，有些燒仙草會使用嫩精（木瓜酵素、木瓜粉）取代太白粉增加口感，外傳嫩精有致癌風險，但嫩精是從植物油抽取的合法酵素製劑，對人體無害，更不會致癌，可放心食用。食藥署「食藥好文網」也曾分享，舊式的燒仙草做法，是先把乾燥的仙草枝葉洗淨，經長時間熬煮，過濾枝葉後，再加入太白粉使湯汁濃稠。不過，加入太白粉的燒仙草會愈煮愈稀，這是澱粉的特性。嫩精則是一種俗稱蛋白分解酵素的嫩化劑，可以使肉類嫩化，讓口感比較好。它從植物當中抽取，例如木瓜酵素、鳳梨酵素等，屬於「酵素製劑」，具有分解蛋白質的作用，所以能破壞肉類組織，讓肉質變柔嫩。食藥署表示，目前訂定的「食品添加物使用範圍及限量暨規格標準」中，明列「酵素製劑」是合法的食品添加物，而且並沒有任何的研究結果顯示對人體有害，所以不必過於擔心。

記者陳韋帆／台北報導▲安坑輕軌沿線9站，近8年房價幾乎通通走揚，其中又以安康站漲幅39.7%最多。（圖／資料照）新北市近年來積極推動交通建設，「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工，全程共設9個站點，路線總長7.5公里，待完成履勘及取得交通部營運許可函後，在確保營運安全無虞下，即可擇期通車。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來「軌道經濟」一直是房市焦點，建設軌道交通運輸工具不僅能幫助地區發展，更有助於串聯鄰近區域的生活圈，有效增加區域間的流通性，促進周圍商圈蓬勃發展，這些都使軌道交通建設成為近年房市正夯的趨勢之一，吸引大量長期投資置產、自住買盤入住。安坑輕軌哪站最熱銷？新和國小站391件榮登冠軍寶座觀察2022年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現，新和國小站以391件名列全線第一，住宅均價目前保持在4字頭，房價相對穩定，陳金萍分析，新和國小站商圈較早開發，生活機能相對成熟，並可連接中和區，具備優秀的地理位置，且僅隔一站就接捷運十四張站，可轉乘環狀線，來往新北市中心更加快速，交通十分便利。由於新和國小站周圍較少新案推出，房價漲幅也相對穩定，「東帝門」、「陽光PARK」以及「天空之城」都是當地熱銷中古大樓，周遭公寓平均價格落在每坪39.2萬；大樓平均價格則落在每坪46.2萬元。陳金萍表示，新和國小站可說是安坑輕軌最熱鬧的站點，周遭生活機能優、交通運輸方便，加上穩定的房價，是值得聚焦的房市熱區。十四張站為安坑輕軌起始站，也是唯一位於新店溪右岸的車站，2022年交易量131件，僅次於新和國小站，陳金萍表示，十四張站鄰近央北重劃區，不僅連接環狀線，「十四張站暨南機廠捷運開發案」也是置產族關注的焦點，作為全台最大的捷運聯開案，完工後預計將可引進大量商業活動進駐，而隨著就業機會跟進的人口將會帶動整體區域繁榮成長。此外，環河快速道路、北二高也增加了交通選擇，待安坑輕軌通車後，來往附近區域將更加便利。軌道經濟大加分！安康站漲39.7%稱冠　雙城站緊追在後觀察安坑輕軌2014年開工前至2022年12月即將通車的房價變化，陳金萍分析，除耕莘安康院區站因周圍空地較多，住宅產品較少之外，其餘站點多數漲幅逾10%，而其中又以安康站漲幅39.7%成功奪冠，雙城站也以31.7%奮起直追，景文科大站、陽光運動公園站也因連接熱鬧的安康站，有部分商圈重疊，漲幅有二成之多。

（中央社記者王心妤台北13日電）「我的法國」影展即日起上線，今晚在松菸誠品電影院開幕並實體放映「穿越」。法國在台協會影視專員胡優表示，很高興能與觀眾一起參與，期待影展能推廣法國電影給更多人。「我的法國」影展（My French Film Festival）是世界首創的線上法語影展，合作的線上平台超過70家，影片也提供12種語言字幕，希望讓法國電影的魅力傳遞給更多觀眾。今晚放映「穿越」（LA TRAVERSEE），是導演佛蘿倫絲米艾爾（Florence Miailhe）向母親和祖母致敬的作品，全片由一張張畫作組合而成，講述流亡，以及從童年到青春期的過程。法國在台協會影視專員胡優今天映前表示，很高興能邀請觀眾參與，「我的法國」影展不只有法國電影，更是推廣法國電影給更多觀眾，「這對我們來說很重要。」他也私下推薦台灣觀眾「爆橘的正義」（ORANGES SANGUINES）、「關於我們的愛情」（À NOS AMOURS）等片。本屆「我的法國」影展共有11部長片和17部短片，包含「空姐沒有明天」（RIEN À FOUTRE）描述空姐面臨沒有人性的職場和荒腔走板的日常生活；紀錄片「我們」（NOUS）透過法國鐵路串起不同的人物故事，另外還有入選坎城影展「影評人週」單元的愛情電影「愛慾法則」（UNE HISTOIRE D'AMOUR ET DE DÉSIR）以及參加柏林影展的劇情片「我們之後的世界」（LE MONDE APRES NOUS）等片。今年影展選出29部作品，但「瓊恩的故事」（À PROPOS DE JOAN）因版權在台灣平台無法觀看，但影音平台CATCHPLAY+或Hami Video即日起至2月13日的影展期間可免費觀看17部短片，付費會員可觀看所有的28部作品。（編輯：陳政偉）1120113

記者王勗∕台南報導隨著本土疫情趨緩、邊境開放，南市登革熱防治工作也進入備戰，市長黃偉哲十三日率市府相關局處、專家學者、國軍、國營事業單位等共同進行登革熱誓師活動，將聯合相關單位共同落實各項登革熱防治工作，期能持續達成零本土登革熱病例目標。衛生局表示，今年台南將延續阻絕境外、全民參與、科學防疫三大策略，並從移入防止、自覺通報、即時防治、社區動員、團隊資源、環境診斷、分級指揮、創新計畫、指標監測、科技輔助十大行動防堵登革熱疫情。黃偉哲指出，儘管台南市已連續三年無本土登革熱病例發生，但防疫絕不可因此鬆懈，今年面臨邊境開放的嚴峻挑戰，南市府登革熱防治中心也將全年無休持續落實各項登革熱防疫工作，全力防堵境外移入疫情發生及蔓延，守護市民健康。衛生局強調，鑑於春節在即，提醒市民大掃除務必落實「巡、倒、清、刷」，確實清除積水容器、避免病媒蚊孳生，出國前務必確保居家環境積水容器清除及倒置，返國十四日內如出現發燒、頭痛、肌肉關節痠痛等疑似症狀時，勿自行服藥，請盡速就醫告知醫師旅遊史並使用登革熱快篩，以利衛生機關及時採取防治措施，降低社區疫情傳播風險。

三立13日晚間舉辦集團年度尾牙，今年現場席開120桌，員工、貴賓及藝人超過1500位共同參與，現場更頒發破百萬獎金、近50萬元禮品。董事長張榮華頒發感謝狀給三立台灣台播出23年的「草地狀元」主持人黃西田，感謝他多年來為節目的付出。
走過疫情考驗，三立今年年終最高達2.5個月，發出超過1.5億元的年終獎金。黃西田上台時，感謝三立養大他的一雙兒女，對張榮華等高層的賞識感激在心。黃西田強調，自己沒有改變，也不是要退休，只是希望節目可以求新求變。而他始終是觀眾的老朋友，未來還是有很多不同的可能，和女兒黃露瑤同台主持他更樂意，就看製作單位怎麼安排。
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今晚尾牙表演陣容同樣豪華，熊仔、許富凱、戴愛玲輪番登場，吳宗憲也到場加持，高喊三立第一。有趣的是，吳宗憲當眾毛遂自薦想主持「全明星運動會」，大虧節目是緋聞製造機，自己也想分一杯羹。正巧「全明星」的幾位班底選手就坐在台下，形成微妙畫面。
為了讓員工開心，三立大家長張榮華跟總經理高明慧親自帶來勁歌熱舞，兩人鬥嘴互不相讓。張榮華還找來辣妹舞群助陣，連續幾首舞曲跳好跳滿，展現滿滿誠意。

本文來自: https://stars.udn.com/star/story/10091/6909563
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（中央社記者韓婷婷台北13日電）台股今天開高漲幅收斂，收盤漲近百點，週線連2紅，法人表示，台股目前順利站上月線，外資買盤回籠有利紅包行情，但距離農曆春節封關僅剩2個交易日，市場持續觀望，類股輪動。在美國通膨數據緩解、台積電法說展望等兩大訊息提振下，13日台股開高，盤中一度漲230點，逼近萬五大關，非電族群也連帶翻揚，終場上漲92.49點，收在14824.13點，成交值1819.69億元，週線連二紅。日盛投信表示，美國2022年12月消費者物價指數（CPI）年增6.5%，符合市場預期，核心CPI年增5.7%，低於11月的6%，符合市場預期，強化市場對聯準會進一步放慢升息步調的預期。根據CME的FedWatch工具顯示，聯邦基金期貨投資人最新預測2月Fed僅升息1碼機率，從先前的77%升至94.7%。日盛上選基金研究團隊表示，美國通膨降溫有感，激勵股市正向反映，台股盤面可持續關注基本面利多發酵族群。台股目前順利站上月線，大盤為多方格局，但距離封關僅剩2個交易日，市場將持續觀望。安聯投信台股團隊表示，現階段多數投資人對市場的態度仍顯相對審慎，主要是對通膨壓力與升息步調存有擔憂，但在美國最新通膨數據緩解，外資陸續歸隊，加上美股科技股等表現，市場信心持續回溫。（編輯：張均懋）1120113

診所立志成為該地區複雜骨科手術的中心阿聯阿布達比, January 11, 2023--(BUSINESS WIRE)--(美國商業資訊)--中東和北非地區領先的私人醫療服務提供者之一Burjeel Holdings與著名骨科醫生Dror Paley博士合作，共同在阿聯開設一家診所，這也是其在持續關注多元照護和兒科次專科方面的又一項措施。Paley中東診所位於阿布達比的Burjeel Medical City (BMC)，旨在透過提供世界級的專業骨科護理，成為該地區複雜手術的中心。這是Paley博士在中東和亞洲的第一家診所，他已經實施過約2萬例肢體延長和重建相關的手術。本新聞稿包含多媒體資訊。完整新聞稿請見此： https://www.businesswire.com/news/home/20230110005571/zh-HK/Dr. Dror Paley and his team at Paley Middle East Clinic in Burjeel Medical City with Dr. Shamsheer-Vayalil, Founder and Chairman, Burjeel Holdings, and other senior management officials. (Photo: AETOSWire)Paley博士因在兒童和成人的肢體延長、畸形重建和關節保護方面的專長而蜚聲國際。BMC的診所提供特殊骨科疾病的診斷和治療，包括先天性肢體畸形、創傷後肢體疾病、骨癒合問題、骨缺陷、骨骼發育不良、代謝性疾病、足部畸形和周邊神經疾病。BMC是阿聯領先的四級護理機構之一，預計該診所在綜合復健部門的支持下，將成為骨科手術卓越和創新的標竿。Paley博士表示：「我很高興與BMC一起開啟我在阿聯的工作。我們攜手合作，共同致力於將阿聯打造成一個肢體延長和畸形矯正的中心，吸引來自全球各地的患者接受先進的治療。」

電動車於中國大陸正加速普及！儘管從年銷量來看，中國大陸已是全球最大電動車市場，但電動車在中國大陸的滲透率可能還會大幅提升，未來銷量可望於主流汽車市場中占更大比例；法人指出，相關供應鏈只要基本面未變，下半年在中國大陸車市需求回溫的助攻下，上半年逢低都是分批布局的好時機。逾八成潛在購車主表示下次買車要選電動車富達國際最新調查於中國大陸49個城市進行，訪問 2,000多名18至65歲的車主及計劃在未來12個月購買汽車的潛在車主，旨在了解他們對電動車的看法。受訪者被問及購買意願時，約60%車主及84%潛在車主表示，下次購買汽車傾向選擇電動車，只有25%車主及10%潛在車主表示會選擇燃油車，選擇混能車者更少。購買年齡層不限年輕人調查亦發現，偏好電動車趨勢不侷限年輕族群，各年齡階層的中國大陸消費者似乎都被電動車吸引。69%的35歲以下受訪者及73%的35歲至65歲受訪者，皆表示「最有可能購買」電動車，反映各年齡層對電動車的接受度偏高。觀望者最憂電力與續航 沒有品牌忠誠度然而，汽車性能和技術對還未接受電動車的人而言，卻是其保持觀望主因，尤其對電池壽命、充電及續航里程等技術限制沒信心。此外，選購的主要考量為尋求新體驗，而非品牌忠誠度。部分受訪者表示傾向探索新品牌，最有可能根據技術、體驗和設計等因素選購汽車。車商發展新技術比打品牌更重要