有一利必有一弊

【創新聞記者黃采蓮／高雄報導】2024年房市經歷上半年熱潮、下半年急凍的劇烈變化，2025年房價是否會出現「破盤價」成為市場關注焦點。專家認為，今年房市將呈現「量縮價調整」的格局，房價下修幅度可能落在3%至10%之間，其中重劃區等量體較大的區域，價格鬆動機率較高。然而，由於營建成本上升、供給有限，市場不太可能出現大幅崩跌，購屋族可在2025年中後視價格變化進場。2024年下半年，央行第七波信用管制及銀行限貸令發酵，讓房市買氣急凍，全台建案來客量驟減四至五成，預售案大多延後推案，導致交易量大幅縮減。數據顯示，六都買賣移轉棟數從7月的26,555棟，逐月下滑至10月的19,643棟，顯示市場信心明顯轉弱。專家預測，2025年上半年將持續盤整，房價鬆動的主要影響因素包括政策調控、資金緊縮、買氣減弱，市場交易低迷。「剛性需求區域跌幅有限，但投機熱區可能修正較大。」消基會房委會委員張欣民指出，需求穩定的區域，房價可能下修5%至7%，而重劃區等過度炒作區域，跌幅則可達10%。科達建築董事長賴建程則表示，真正的價格甜蜜點可能會在2025年中出現，建議購屋族耐心觀望一至兩個季度，屆時再「大膽出價」，可從開價八折試探賣方態度。展望2025年，市場將進一步向剛性需求靠攏，總價2000萬以下、17～35坪的中小坪數產品仍為市場主流，首購族與換屋族將成為房市主要支撐力道。專家提醒，購屋者應關注地段、交通、未來建設及人口紅利等關鍵因素，慎選區域進場。此外，2025年上半年或許仍將是觀望期，但下半年若市場回穩，遞延性買盤將陸續進場，房市交易量有望逐步回升。
以下文章來自: https://n.yam.com/Article/20250205455067
近期公可可轉債資訊：昇陽半導體二

U18亞青MVP林鉑濬將加盟美職水手 下週簽約總值逾50萬美元
「海賊庄」休閒農場即將開放參觀，目前已成打卡熱點。　圖：嘉義縣文化觀光局／提供

【旅奇傳媒/編輯部報導】春節期間熱門景點遊客眾多，嘉義縣文化觀光局推薦民眾換個角度玩新港，將誠品書店、培桂堂、香藝文化園區、海賊庄、古蹟星巴克及林國治美術館納入旅遊清單，完成一趟輕鬆又文藝的新港之旅。

把握明好天氣！「這天起」雨彈連炸3天
文總《WE ARE》盧廣仲壓軸登場！

Hit Fm聯播網賀歲迎新春，星光雲集陪聽眾歡度金蛇年！從小年夜開始到大年初五（1/27起至2/2），每天下午1點播出蛇年新春特別節目，大咖歌手輪番上陣報喜，並於當天晚上11點精彩再重播。 Hit Fm初四特別節目由VERA主持，Nelson、藍弟、學文、蔡朕、孟維、巴比齊聚一堂暢聊過年開心事，聊到新年新希望，藍弟期待他們去年推出的新專輯《Ver.25》能夠入圍金曲獎，要許願就許大一點！巴比也希望新的一年可以登上更多頒獎典禮跟大型舞台演出，期待領到更多獎項。
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Nelson開玩笑說，這樣會不會有點小貪心，他只希望過年打麻將都可以贏錢就好！藍弟說他想學麻將，但速度很慢，大家都沒耐心教他，後來就索性不打了。巴比則笑說，他們家人非常有耐心，玩射龍門一玩停不下來，從晚上吃完年夜飯玩到中午，連續玩了12小時，但害他輸了7000元。過年最不能錯過的就是刮刮樂，蔡朕去年刮中了8000元，手氣超好！學文是買多少中多少，最後就是打平，沒輸誰贏。 學文提到，VERA的大家還領的到紅包嗎？巴比說，他們家是只要有在賺錢就不會再拿到紅包了，藍弟也說現在都是要包給長輩跟晚輩。Nelson則說，在馬來西亞的過年習俗，只要沒結婚就可以一直領，現在他已經拿了27年了。孟維說，爺爺奶奶很疼愛他，每年過年都還是會包紅包給他。 過年VERA都會跟著家人去走春，藍弟一家人會到海邊，全家人會對著大海怒喊，把不開心的事情，隨著海浪把所有情緒發洩出去，期待新的一年負能量通通滾開。Nelson則因為行程關係，今年無法回馬來西亞過年，團員們感情好，蔡朕邀請他到家裡走春，並會招待他家裡的特色年夜菜給他吃。巴比說，他們阿美族的習俗就是會辦流水席，菜色豐盛，大家還會圍在小院子「烤火」一起聊天，吃烤肉，還有免費唱到爽的投幣式卡拉OK，氣氛超好！ 對於新年的展望，學文想要好好省思去年的自己，在今年可以有什麼改變，認為自己還可以再長大一點，團員們開玩笑說，已經很大了，還要多大？肚子大嗎？學文表示，都要，身高、身材、腹肌都要變大，重點是內心要更茁壯！藍弟則會把每年的日常跟工作剪成影片回顧，提醒自己這一年做了什麼努力，不足的地方今年繼續加強，好的部分繼續保持，讓自己一年比一年更好。蔡朕則是把新目標都一一列好，然後隨時提醒自己有沒有好好執行，到了年末就可以來驗收成果，而那種實現目標的感覺真的很好。 Nelson會在筆記本寫下「我今年完成了○○目標」，然後打開筆記本目標真的有成功達成，讓目標顯化，推薦給聽眾們真的很有用！巴比希望自己可以再沉穩一點，勇敢一點，寫出更多的歌曲，更希望他的狗狗可以多活幾年，因為狗狗年紀也很大了。孟維貼心的說，新年新希望就是希望VERA的每個人都好好的，只要團員們好，他也會很好，VERA就可以凝聚六個人的力量更加強大，團員聽了笑虧：好肉麻！不蘇胡！
以下文章來自: https://stars.udn.com/star/story/10092/8521547?from=udn-catenewnews_ch1022
近期公可可轉債資訊：上曜六發行日期：2024-12-27、皇普三發行日期：2024-12-31、華星光四發行日期：2024-12-25、新美齊四發行日期：2024-12-25、三地開發一發行日期：2024-12-19、jpp三KY發行日期：2024-11-04、倍力一發行日期：2024-11-04、桓達一發行日期：2024-11-07、世紀鋼八永發行日期：2024-11-08、光聖一發行日期：2024-11-11、大聯大二發行日期：2024-11-11、天宇四發行日期：2024-11-12、天宇五發行日期：2024-11-14、羅昇二發行日期：2024-11-15、鈺齊六KY發行日期：2024-11-15
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Talknews說新聞
梨山幸福巴士不畏寒流　春節護送部落居民上下班

(中央社訊息服務20250131 10:00:00)蛇年春節迎新春，除了新年的紅色春聯、紅色節慶裝飾帶給人喜氣洋洋的感覺外，粉色的櫻花綻放也讓人有帶來新一年的好氣象與好兆頭的意象，新北景觀處趁此推薦3處賞櫻景點，包含淡水、汐止與石碇，市民朋友們不妨趁著春節假期，與家人朋友們一起追櫻賞花，過一個粉色系年假。
新北景觀處表示，淡水天元宮的「天山三色櫻」向來都是新北市的春節「嬌」點，粉白色、粉紅色、深粉色三種花瓣色彩的三色櫻，綻放期間相當有層次感也非常的引人注目，且到2月2日晚間還有夜櫻燈光秀，景色絢麗從白天到晚上都可賞花，歡迎大小朋友利用大眾交通工具來一場春節浪漫的櫻花健行，搭乘淡海輕軌轉乘875號公車至天元宮站下車，朝後山方向步行即可達，而淡水除了天元宮之外，也可以串聯淡水老街、紅毛城、小白宮及真理大學等地規劃一日遊程，還可至淡水老牌文化吃在地老牌阿給小吃，感受當地的自然與人文之美之餘，這些景點現今也成為外國觀光客必遊的景點之一，現場滿滿可見日韓裔及金髮碧眼的外國遊客。

許多老司機本月12日在網上哀號，無法順利造訪Miss AV，點進網站會跳出石川澪的照片，一旁附上中文、日文、韓文、英文以及西班牙文的警語，告訴外界「您訪問的域名是一個非法上傳影片的網站。因此，該域名已通過法律程序被沒收。」
石川澪本人13日也在個人X平台轉發相關消息，開心表示「看來我消滅了這個網站，真的很酷！」事實上，這是日本知名成人娛樂公司「FANZA」通過法律程序，將MissAV以及與其有關聯的另一個盜版成人網站「This AV」封網。不過Miss AV一度將網址改為「MissAV.ws」（原為「MissAV.com」）恢復運作。

桃竹苗分署產投逾百課程陸續報名　3年10萬助取證照加薪為職涯鍍金
特攻下半場崩盤　施晉堯嘆隊友沒有溝通
【記者林家慶報導】
　　又到了農曆年團圓的節期了，但許多偏鄉獨居身障、長輩，沒有人可以圍爐過年，米迦勒社會福利協會看見偏鄉的需要，特別在農曆年前在寶來邀請當地弱勢民眾一起來圍爐用餐。
　　高雄愛國獅子會已經連續3年支持偏鄉弱勢民眾的關懷服務，並提供物資讓偏鄉民眾可以過好年，米迦勒將這樣的愛，與愛國獅子會一起走訪送到偏鄉弱勢家庭的家家戶戶中。前會長姚俊仲、凌藙宬更邀請獅友們捐助圍爐的餐費，讓愛與溫暖能夠真的帶給偏鄉的弱勢民眾。
　　寶來社區發展協會理事長劉秀蘭，疼愛社區長輩的需要，一一個去家戶邀請長輩、身障者來吃團圓飯，有些長年不出家門的長輩，天冷害怕出門會拒絕，秀蘭為了鼓勵長輩出門，還一一說服長輩要出門走動走動，並親自開車去載長輩到當地最知名的寶來小吃部用餐。
米迦勒執行長時令瑤準備了好多遊戲，讓60多位長輩與身障朋友不是只有吃飯而已，而是可以透過用餐，跟人有更多互動，一起有獎徵答、一起玩賓果，還有摸彩，參與的長輩與身障朋友，忙著邊吃飯邊玩遊戲。
　　部份獨居長輩的孩子都已經過世，獨剩長輩一人，孤獨的身影，只能一人吃著泡麵或鄰居端過來的飯菜過年。一位李阿公看到年菜物資時，最開心的是，裡面有肉燥口味的泡麵，李阿伯說：「我最喜歡這款泡麵了，過年沒有照顧服務員來送餐，我就可以吃這個泡麵了。」。然後打開鍋蓋給社工看他鍋子裡還有上一餐還沒吃完的泡麵。
　　時令瑤表示：「在訪視時，都不敢提新年的字眼，深怕團圓日更顯得獨居長輩自己的孤獨。」。94歲獨居的吳阿公說：「謝謝你們來看我，陪我講講話。」。
　　聖經裡說：「與喜樂的人要同樂．與哀哭的人要同哭。」。米迦勒秉持著情緒陪伴支持的理念，將溫暖送到偏鄉角落裡的弱勢民眾，願過年不再孤獨一人，而是有溫暖的相伴。