有一利必有一弊

記者陳韋帆／台北報導

▲近期海外置產詢問度倍增，房仲建議消費者應親自到當地走一趟，再行決定。（圖／21世紀不動產提供）

想要在海外置產的人數變多了！21世紀不動產企劃研究室指出，近1個月海外置產來電年增1倍有餘，推測與「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。

21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：

一、外國人在當地置產限制。

二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。

三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平，以及租客的水準及付款能力。

四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。

五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。

六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性資訊。

深耕越南河內多年的21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑也補充，越南房地產首當其衝的是店舖的租賃市場，因為它已經快速地反應全球變化下的立即損傷性，然而因為租賃市場的受創，預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替，新城區將有機會凸顯嶄新力道。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，2011年的海外置產潮比較偏向「投資」面向，大部分為置產後出租給當地的居民，然而，今年爆發的海外置產潮的民眾則會比較關注「移居」的可行性，作為兩岸局勢緊張之下的保險，董家菱提醒，每個國家對於外國人的居留政策大不相同，能夠購買當地的房地產不代表就保證能移居當地。

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