有一利必有一弊

記者陳韋帆／綜合報導

▲苗栗竹南人口已連25年正成長，房仲表示，主因是房價僅竹科一半，吸引民眾購屋。（圖／東森房屋提供）

苗栗竹南連續25年人口淨遷入正成長！根據內政部戶政司資料，苗栗竹南1998~2022年淨遷入人口數皆呈正成長趨勢，且2022年的1,319人還是六都及新竹縣市外，最多的行政區。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。

實價登錄揭露，2023年1~7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元，與2021年同期的每坪16.5萬元相比，近3年的房價漲幅高達20%，漲勢相當驚人。

饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。

另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣指出，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機。

她認為，目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高，這邊火車站、學校、公園、游泳池一應俱全，竹南全民運動館也即將進駐，而且經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區，區域的居住條件確實相當不錯。目前此區塊內以屋齡五年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在1,200~1,500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若該案進展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。

他說，竹南作為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。

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